💸 Fiscalité Airbnb : ce qu’il faut savoir en 2025

Airbnb : Une touche de fiscalité

Mettre son logement en location sur Airbnb peut être très rentable… à condition de bien comprendre les règles fiscales en vigueur. En 2025, la réglementation reste stricte, mais il est tout à fait possible d’optimiser sa fiscalité en respectant les bonnes démarches.

1. Déclarer ses revenus est obligatoire

Que vous louiez votre résidence principale ou un bien secondaire, tous les revenus générés via Airbnb ou Booking doivent être déclarés à l’administration fiscale. Depuis quelques années, les plateformes transmettent automatiquement vos revenus au fisc.

2. Le bon régime fiscal : micro-BIC ou réel ?

➤ Micro-BIC (recettes < 77 700 €/an)

• Abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % si meublé touristique classé)

• Simple, rapide, aucune comptabilité à tenir

• Idéal pour les petits revenus ou pour débuter

➤ Régime réel

• Obligatoire au-delà de 77 700 € de recettes annuelles

• Vous déduisez toutes vos charges réelles : frais de conciergerie, ménage, travaux, intérêts d’emprunt, etc.

• Avantageux si vous avez de nombreuses charges, mais nécessite un comptable

3. Louer sa résidence principale : les règles

• Vous pouvez louer votre résidence principale jusqu’à 120 jours par an

• Au-delà, vous devez changer d’usage ou louer un autre type de bien

4. Louer un logement en meublé touristique : attention aux règles locales

• Dans certaines villes (Paris, Lyon, Bordeaux…), il faut obtenir une autorisation préalable et parfois compenser les m² perdus au marché locatif

• Un numéro d’enregistrement peut être exigé, à afficher sur votre annonce

5. Taxe de séjour

• Généralement collectée automatiquement par Airbnb ou Booking

• Reversement à la commune, selon le type de logement et sa classification

💼 Bon à savoir : les frais de conciergerie, de ménage, de plateforme, d’assurance ou encore les abonnements internet sont déductibles en régime réel. Une bonne gestion permet donc de maîtriser sa fiscalité et maximiser ses revenus.